El stock de pisos en madrid capital se reduce un 36% principalmente gracias al alquiler
La puesta en alquiler de promociones inicialmente pensadas para ser vendidas ha reducido el stock de casas en madrid. el número de viviendas sin vender hasta mayo fue de 3.151, un 36% menos que el mismo periodo del año pasado, cuando había 4.932 viviendas sin vender, según la consultora inmobiliaria aguirre newman, que asegura que también ha influido en el stock una mejora en la venta de casas
la consultora señala en su informe sobre el mercado residencial de madrid que el precio medio de la vivienda ha bajado un 4,7% hasta mayo de este año, pasando de 4.042 a 3.853 euros, con lo que el precio acumula la tercera caída consecutiva desde los máximos alcanzados en el último trimestre de 2007, cuando el valor medio de la vivienda en la capital alcanzó el máximo de 4.657 euros por m2. así, el ajuste acumulado en los tres últimos años es ya del 17,26%
por distritos, el barrio de salamanca vuelve a ser el más caro con un aumento del 2,7% en el precio medio de los pisos (de 971.446 a 998.139 euros). por el contrario, san blas es el más barato, al caer el precio un 22,4%, al pasar el coste de 312.138 a 242.207 euros de media. como lo que buscan los promotores es vender sus promociones, aplican descuentos y sacrifican márgenes para vender. así, los márgenes de negociación han variado entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida
en cuanto a las cuotas hipotecarias, la firma señala que se ha reducido en un 7% en hipotecas contratadas a 25 años y en un 7,82% para los que lo hicieron a 30 años entre mayo de 2009 y mayo de 2010, gracias a la caída del precio de la vivienda y a la reducción de los tipos de interés
la venta de viviendas ha sufrido una mejoría a partir del cuarto trimestre de 2009 en la tasa interanual en un 2% a causa de la ya anunciada subida del iva y de la desaparición de la desgravación por la compra de vivienda habitual. esta circunstancia junto a la fuerte reactivación de la demanda de alquiler es la razón del importante descenso en el stock de viviendas disponibles
para los próximos 12 meses, aguirre newman espera una disminución de la oferta de nuevas viviendas disponibles en madrid capital
