Alquilar en la costa: aumenta la demanda, pero los precios siguen cayendo

Si los alquileres de las primeras residencias, un bien de primera necesidad, caen, qué no sucederá con los apartamentos de la costa que son, al fin y al cabo, bienes de lujo. A unque la crisis puede provocar que muchos opten por un apartamento de alquiler en lugar de por un hotel; o se queden en España en vez de irse al extranjero. De ahí las cifras que publicaba el portal de internet Fotocasa.es: la oferta inmobiliaria de alquiler en la costa ha aumentado un 24 por ciento y la demanda, un 62 por ciento con respecto al verano del año 2009. Y también las que ha hecho públicas Rentalia, una empresa especializada en el alquiler de vivienda vacacional, según las que, si el año pasado en estas fechas las casas de vacaciones en España tenían un 65,3 por ciento de ocupación para el mes de agosto, este año esta cifra asciende al 70,9 por ciento. Y según sus pronósticos, en este agosto se superará el dato final de ocupación del año pasado (73,2 por ciento).

Con todo y con eso, los precios de los alquileres son hoy más baratos que hace un año. Según ese mismo estudio, los alquileres de apartamentos y casas en la costa española han descendido un 4,5 por ciento en términos interanuales. Aunque Marta Esteve, de Rentalia, discrepa: «A falta de más de 20 días para el mes de agosto, los precios están más altos que en 2009. Aunque estos días se cierran multitud de alquileres y podemos ver que el precio medio se modere algo».

MARBELLA, DONDE MÁS CAEN

Aunque en esta media hay mucha desviación típica. En los municipios andaluces, por ejemplo, los precios han cedido casi un siete por ciento. Y, entre ellos, donde más han bajado han sido Marbella, Estepona, Huelva y Vera

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Pero en Murcia han bajado un 7,5 por ciento. Según Carlos Ferrer-Bonsoms, director de residencial de Jones Lang LaSalle, opina que las zonas costeras más vulnerables son, precisamente, la Costa del Sol y la costa oriental de la provincia de Málaga. De hecho, Marbella ha sido la localidad donde más han bajado los alquileres (más de un 25 por ciento). Ferrer-Bonsoms también cree que el mercado del alquiler en Almería puede sufrir bastante porque, por un lado, hay un gran nivel de sobreoferta y, por otro, los precios en venta comienzan a ser tan bajos que suponen una fuerte competencia para el alquiler. «En esta zona, la gente ya puede estar tentada a comprar», afirma Ferrer-Bonsoms. De hecho, ésta es una de las pocas zonas en las que detecta un ligero aumento de las ventas.

En esta misma situación se encuentra Murcia: se ha construido mucho. De hecho, de media, los precios de los alquileres han bajado un 7,5 en la zona.

¿ Y la Comunidad Valenciana?

También se ha construido mucho, aunque no en el norte de Castellón. Por ello, sorprende que los precios aquí estén cayendo menos: un 4 por ciento de media. Aunque destaca Oropesa del Mar, donde el descenso de las rentas alcanza el 8,5 por ciento. En Alicante, Torrevieja y Castellón el retroceso oscila entre el 5,4 y el 3,8 por ciento.

En Cataluña , Ferrer-Bonsoms aconseja distinguir dos zonas: la más popular, la Costa Dorada; y la más exclusiva, la Costa Brava.

En la primera, en Calafell y Cambrils, por ejemplo, las caídas han sido de más de un 10 por ciento. En la Costa Brava, los precios han bajado menos. Pero, según apunta Ferrer-Bonsoms, el problema de estos últimos municipios es que en ellos hay muy poca oferta y es difícil sacar conclusiones de lo que está sucediendo en él.

La costa del norte de España también es un mercado pequeño, pero su demanda suele ser bastante fiel . Además, según apunta Marta Esteve, en el norte de España se ha sabido equilibrar perfectamente la oferta y la demanda y no se han sufrido en exceso los efectos de la crisis . Aunque los visitantes de esas costas también aprovechan la inestabilidad económica para renegociar sus alquileres a la baja. Por ello, en Vigo los alquileres han bajado un 11,8 por ciento; en San Sebastián, un 5,2 por ciento; y en Oviedo, un 2,1 por ciento.

Pero, más buscadas que las playas de la Península, son las de Baleares y Canarias

. Es en islas donde más aumenta la demanda de apartamentos en alquiler. Y, una vez más, el incremento de la demanda no implica subida de precios, sino lo contrario: en el archipiélago balear, el alquiler ha bajado un 3,7 por ciento, mientras que en el canario, la rebaja ha sido de un cinco por ciento, de media.

EN VENTA, SIGUEN BAJANDO¿

Son los extranjeros los responsables del aumento de la demanda? Ferrer-Bonsoms sí ha percibido que ya comienzan a comprar, sobre todo en Baleares y en algunos destinos tradicionales como la Costa del Sol y Alicante. Pero opina que los precios de los inmuebles en la costa deben seguir cayendo, al menos, durante todo este año.

Sociedad de Tasación acaba de publicar su informe de precios de la vivienda nueva en zonas de costa y se observa que, en los seis últimos meses, el precio de los apartamentos ha seguido bajando . Se salvan algunos municipios de la Costa Brava, donde las valoraciones se han mantenido planas. De media, el descenso ha sido de un 1,1 por ciento en las localidades de costa analizadas. Pero en varias de ellas los retrocesos han superado el tres por ciento en lo que llevamos de ejercicio: algunas de Huelva y Málaga; Arrecife, en Canarias; Premiá de Mar y Creixel, en Cataluña; y Oropesa del Mar en la Comunidad Valenciana.